Neyro KOS |
Вход
Регистрация
…
|
Данные актуализируются сотрудниками научно-производственного отдела и кафедры кадастра и основ земельного права МИИГАиК. По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15. Опубликованы вопросы для экзамена кадастровых инженеров (в виде тестов с возможностью обсуждения) Обсуждайте вопросы кадастра, делитесь материалами и заказами на сайте «Ассоциация кадастровых инженеров» |
В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются на основании заключенного сторонами договора подряда. |
|
По такому договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. |
|
В результате кадастровых работ исполнитель передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:
|
|
Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. |
|
При этом следует учесть, что договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. |
|
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). |
|
Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. |
|
Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. |
|
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
|
|
Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. |
|
Предельная максимальная стоимость кадастровых работ и работ проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Московской области устанавливается Законом Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 19.07.2007 и составляет не более 450 рублей за 100 квадратных метров территории, но не более 7000 рублей за один земельный участок. |
|
В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
|
|
Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
|
|
Для облегчения подготовки и ведения первичной бухгалтерской документации договор может быть составлен в общем виде, с указанием общей ответственности сторон, порядка рассмотрения споров. Все же детали, имеющие отношение в текущей работе, удобнее выносить в приложения к договору:
В связи с плохим знанием земельного законодательства и особенностей кадастрового учета большинством заказчиков техническое задание, входящее в состав договора, желательно раскрывать максимально подробно по каждому этапу производства работ:
В календарном плане указываются сроки проведения работ по каждому этапу. Несмотря на естственное желание заказчика уменьшить сроки и то, что результатом кадастровых работ по ФЗ-221 является межевой или технический план, ни один заказчик не согласится принять работы в момент получения плана на руки. Поэтому в сроки часто включают время на проведение кадастрового учета и согласования. |
|
Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В связи с тем что соответствующий приказ не утвержден, Минэкономразвития России считает возможным при расчете смет на выполнение кадастровых работ руководствоваться Сборником цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель, утвержденным Приказом Роскомзема от 28.12.1995 N 70, а также Приказом Минэкономразвития России от 13.11.2009 N 465 "Об установлении коэффициента-дефлятора К1 на 2010 год". |
|