Neyro KOS
Раздел книги «Кадастр недвижимости»
Источники Комментарии Правки Поиск
Вход Регистрация
Данные актуализируются сотрудниками научно-производственного отдела и кафедры кадастра и основ земельного права МИИГАиК.
По вопросам выполнения геодезических и кадастровых работ, оформления земельных участков, проведения земельных экспертиз обращайтесь на сайт НПО МИИГАИК или по телефону (495) 774-88-15.
Опубликованы вопросы для экзамена кадастровых инженеров (в виде тестов с возможностью обсуждения)
Обсуждайте вопросы кадастра, делитесь материалами и заказами на сайте «Ассоциация кадастровых инженеров»
6.2.2. Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Земля в государственной собственности:

  • неразграниченная земля;
  • разграниченная в собственность РФ и субъектов земля ЗК 16

После разграничения образуется собственность РФ, субъектов и муниципальная собственность на земельные участки. ЗК 16.2

0%

Условные обозначения приведены в таблицах 21 и 22.

Рисунок 24 — Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
0%

Земельные участки предоставляются:
Граждане
Юридические лица
Собственность
+
Аренда
Постоянное (бессрочное) пользование
-
государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов, органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Безвозмездное срочное пользование
См. ЗК 24.1
ЗК 28.1

0%

Если предоставляется участок из земель в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации; если в собственности субъекта Российской Федерации — то исполнительных органов власти на уровне субъекта; если в муниципальной — нужно решение органов местного самоуправления. ЗК 29 ЗК 9 ЗК 10 ЗК 11

99%

Виды предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель:

  • для строительства
  • для жилищного строительства
  • для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
  • только гражданам для целей, не связанных со строительством
  • на которых расположены здания, строения, сооружения
  • на торгах, аукционах

(по мотивам ЗК)

0%

В случае образования земельного участка из земель до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В этом случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

99%

Однако действующим законодательством не установлена обязанность органа местного самоуправления или заявителя осуществлять подготовку указанных Схем, а также не определены требования к подготовке Схемы, порядку ее согласования и утверждения. Кроме того, Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов по вопросам подготовки Схем.

99%

Действующим законодательством четко не определено, в каком порядке определяется категория земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так как объектом кадастрового учета является только индивидуально-определенная недвижимость и сведения о землях в государственный кадастр недвижимости не вносятся.

Департамент недвижимости полагает, что такими документами могут быть акт о выборе образованного земельного участка, принятый с учетом целевого назначения земель, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, либо утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка.

49%

При этом необходимо учитывать, что Схема подготавливается до выполнения соответствующих кадастровых работ и расхождения в сведениях о земельном участке, содержащихся в Схеме и в межевом плане, неизбежны.

Вместе с тем Земельный кодекс Российской Федерации не содержит требований к Схеме (в том числе не содержит перечня характеристик земельного участка, которые должны быть отражены в соответствующей Схеме). Также Земельный кодекс Российской Федерации и Закон о кадастре не определяют параметров возможных отклонений значений координат и площади земельного участка в Схеме и подготовленном с учетом такой Схемы межевом плане.

По мнению Департамента недвижимости, указанные параметры должны быть определены федеральным законом. Так, например, Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения" внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте), предусматривающие в том числе, что в результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов (ч. 16 ст. 13.1 Закона об обороте).

Дополнительно необходимо отметить, что Закон о кадастре не содержит положений, в соответствии с которыми государственный кадастровый учет земельных участков может быть приостановлен либо в осуществлении его может быть отказано в связи с несоответствием сведений о земельном участке, содержащихся в представленных на государственный кадастровый учет документах.

Между тем полагаем целесообразным при подготовке межевого плана в указанном случае дополнительно обосновывать результаты кадастровых работ в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, несоответствие площади и координат характерных точек границы земельного участка, указанных в межевом плане и Схеме, не может являться основанием для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

99%
Подразделы:
6.2.2.1. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения
6.2.2.2. Предоставление гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
6.2.2.3. Предоставление земельных участков для строительства
© НПО МИИГАиК Все права защищены согласно российскому законодательству. Вся информация, размещённая на данной веб-странице, предназначена только для персонального использования и не подлежит дальнейшему воспроизведению или распространению в какой-либо форме, иначе как с письменного разрешения авторов. Разрешается частичное копирование материалов с обязательным указанием ссылки на источник.